Der durchschnittliche Hauspreis auf Oahu übersteigt angesichts hoher Zinsen erneut die Marke von 1 Million US-Dollar

JAMM AQUINO/[email protected]

In Honolulu ist eine Skyline aus Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern im Vordergrund zu sehen.

Hawaiis Immobilienmarkt scheint sich für die Kaufsaison im Frühjahr zu erwärmen, da der Durchschnittspreis für Einfamilienhäuser wieder über die 1-Millionen-Dollar-Schwelle klettert.

Die Wiederverkäufe von Einfamilienhäusern erzielten im Mai 1.109.000 US-Dollar, ein Plus von 10,9 % gegenüber 999.995 US-Dollar im April und nur ein Rückgang von 3,9 % gegenüber dem Rekordwert von 1.153.500 US-Dollar im Vorjahreszeitraum, wie aus am Dienstag vom Honolulu Board of Realtors veröffentlichten Daten hervorgeht. Es war erst das zweite Mal in den letzten fünf Monaten, dass der Durchschnittspreis einen siebenstelligen Wert erreichte.

„Das Angebot ist so begrenzt, dass wir mehrere Angebote für einen größeren Prozentsatz der Immobilien sehen“, sagte Mike James, Präsident von Coldwell Banker Realty auf Hawaii. „Es hat die Preise ein wenig in die Höhe getrieben. Ich glaube, es gab eine Phase, in der die Käufer einen Schock durch steigende Zinsen erlebten, und jetzt haben sie sich irgendwie angepasst. Bis sich der Lagerbestand verbessert, werden die Preise meiner Meinung nach schlimmstenfalls so sein.“ , stabil, da sie sich weiterhin so verbessern, wie sie es getan haben.“

Mehr Einfamilienhausverkäufe wurden zum vollen Angebotspreis oder höher abgeschlossen als in den letzten sieben Monaten. Etwa 45 % der Einfamilienhäuser erhielten im Mai den vollen Angebotspreis oder mehr. Auch der Verkauf von Eigentumswohnungen schloss bei 45 % oder mehr des vollen Angebotspreises ab.

Vor einem Jahr war die Ausschreibung wettbewerbsfähiger: Etwa 75 % der Verkäufe von Einfamilienhäusern schlossen zum oder über dem vollen Angebotspreis und etwa 65 % der Verkäufe von Eigentumswohnungen zum oder über dem Angebotspreis.

Der mittlere Preis für Eigentumswohnungen lag im Mai unterdessen knapp über der Marke von einer halben Million Dollar. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen stiegen im Mai um 1 % auf 505.000 US-Dollar von 500.000 US-Dollar im April, sanken jedoch um 2,2 % von 516.500 US-Dollar im Mai 2022. Der Rekordpreis für Eigentumswohnungen lag im März bei 536.000 US-Dollar. Der mittlere Preis bedeutet, dass die Hälfte der Preise über und die Hälfte unter dem angegebenen Preis lag.

James sagte vor ein paar Monaten, dass der untere Preisbereich des Marktes Probleme habe, aber jetzt komme er zurück, weil die Lagerbestände niedrig seien und weniger Käufer auf dem Markt konkurrierten und die Preise in die Höhe trieben.

„Ich war etwas überrascht, dass der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser so stark gestiegen ist, aber Tatsache ist, dass wir mehrere Angebote sehen“, sagte er. „Bei einer Bürobesprechung heute Morgen haben wir 20 Verkäufe angekündigt, und ich wette, dass von den 20, 13 oder 14 der geforderte Preis überschritten wurde.“

Aufgrund steigender Zinssätze, die es für potenzielle Hauskäufer schwieriger machen, sich für einen Kauf zu qualifizieren, sind die Verkäufe zurückgegangen. Doch die Verkäufe von Einfamilienhäusern gewannen im Mai an Fahrt und stiegen von 208 im April um 26 % auf 262, fielen aber immer noch um 23,8 % von 344 im Vorjahreszeitraum. Die Ewa Plain verzeichnete im Mai auf Oahu mit 25,6 % oder 67 Verkäufen den größten Anteil an Einfamilienhausverkäufen.

Auch die Verkäufe von Eigentumswohnungen verbesserten sich im Laufe des Monats und stiegen um 4,3 % auf 438 von 420 im April. Wie bei Einfamilienhäusern gingen jedoch auch die Verkäufe von Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr zurück und gingen von 688 um 36,3 % zurück.

„Trotz des geringeren Verkaufsvolumens haben sich die Durchschnittspreise für Immobilien auf O'ahu im vergangenen Jahr nicht wesentlich verändert“, sagte Fran Villarmia-Kahawai, Präsidentin des Honolulu Board of Realtors, in einer Erklärung. „Der Mangel an Lagerbeständen treibt die Nachfrage weiter an, da immer mehr Kamaaina danach streben, Hausbesitzer zu werden.“

Für Einfamilienhäuser gab es im Mai nur 2,2 Monate aktiven Bestand, was bedeutet, dass der Bestand angesichts des aktuellen Verkaufstempos in 2,2 Monaten aufgebraucht wäre, wenn keine weiteren Häuser zum Angebot hinzugefügt würden. Ein ausgeglichener Markt verfügt typischerweise über einen Vorrat zwischen vier und sechs Monaten. Im Mai 2022 betrug der Lagerbestand 1,3 Monate.

Bei Eigentumswohnungen gab es im Mai einen aktiven Bestand von 2,6 Monaten, verglichen mit 1,5 Monaten im Vorjahr.

Selbst bei geringem Bestand waren Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen mit durchschnittlich 21 bzw. 20 Tagen doppelt so lange auf dem Markt wie vor einem Jahr, verglichen mit jeweils 10 Tagen im Jahr 2022.

Der durchschnittliche 30-jährige Hypothekenzins stieg letzte Woche auf 6,79 %, den höchsten Stand seit 7,08 % Anfang November. Vor einem Jahr lag die Rate im Durchschnitt bei 5,09 %.

„Es besteht eine anhaltende Nachfrage auf dem Markt und es gibt auch Anzeichen dafür, dass Käufer den Zinssatz von 6,5 % akzeptiert haben“, sagte John Jacobson, leitender Immobilienmarktanalyst bei Locations. „Der Sommer bringt normalerweise einen Anstieg der Aktivität mit sich, und wir sehen etwas davon. Ich denke, es gab zunächst eine gewisse Zurückhaltung angesichts der höheren Tarife und wie schnell sie sich verlagerten. Das gab Anlass zur Sorge.“

Jacobson sagte, es bleibe abzuwarten, ob Hauskäufer aufhören oder eine Pause einlegen werden, wenn die 30-Jahres-Zinsrate 7 % erreicht.

„Wir wissen, dass es immer noch eine große Nachfrage auf dem Markt gibt, und die Immobilienpreise zeigen das“, sagte er. „Sie sind niedriger als letztes Jahr, haben sich aber eingependelt, und der Mai war bisher der höchste in diesem Jahr.“

HAUSVERKÄUFE

Die Anzahl der im Mai auf Oahu verkauften Häuser, mit mittlerer Preis- und prozentualer Veränderung gegenüber dem gleichen Monat im Jahr 2022:

HÄUSER

VERKAUFSPREIS

Mai 2023 262 1.109.000 $

Mai 2022 344 1.153.500 $

Veränderung -23,8 % -3,9 %

Eigentumswohnungen

VERKAUFSPREIS

Mai 2023 438 505.000 $

Mai 2022 688 516.500 $

Veränderung -36,3 % -2,2 %

Quelle: Honolulu Board of Realtors

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